常盤の土地相場
長野県大町市常盤 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県大町市常盤の土地相場は坪単価1万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.1%。
推定相場
常盤の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
48,411円/坪
推定総額
508万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
358
取引実績
97件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で48.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
64円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
900円
197坪〜（650㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
50円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2025年第1四半期
660円
166坪〜（550㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
410円
136坪〜（450㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
490円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
530円
115坪〜（380㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
90円
20坪〜（65㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大町市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,238 | - |
| 2016 | 28,476 | - |
| 2018 | 27,672 | -189 |
| 2020 | 26,872 | -139 |
| 2022 | 26,085 | -54 |
| 2023 | 25,684 | -96 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 25.7% → 改善）
将来人口: 2035年-22.6%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大町市の土地マップ
大町市内のエリアランキング
常盤は大町市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の社とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
最寄り駅の相場
常盤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大町市常盤字上橋５８９７番４７外 | 1.5/㎡ | - | 医院,その他 | 南大町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）