（大字なし）の土地相場
長野県下伊那郡根羽村（大字なし） | 31件の成約データ
長野県下伊那郡根羽村（大字なし）の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
（大字なし）の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
23,917円/坪
推定総額
251万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,280円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
286
取引実績
31件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082010201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で60.5%下落（年平均-3.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170円
130坪〜（430㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
110円
130坪〜（430㎡〜）
0.8/坪
2016年第4四半期
36円
41坪〜（135㎡〜）
0.9/坪
2016年第2四半期
31円
23坪〜（75㎡〜）
1.4/坪
2016年第1四半期
150円
103坪〜（340㎡〜）
1.5/坪
2015年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2015年第2四半期
32円
23坪〜（75㎡〜）
1.4/坪
2014年第2四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2012年第4四半期
220円
200坪〜（660㎡〜）
1.1/坪
2012年第3四半期
330円
233坪〜（770㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡根羽村全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転入超過+6人/年
🔴 購買力: 平均所得250万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 1,027 | - |
| 2016 | 976 | - |
| 2018 | 912 | -17 |
| 2020 | 873 | 0 |
| 2022 | 865 | +3 |
| 2023 | 825 | -8 |
所得: 平均250万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-32.1%、2050年-54.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系