元大島の土地相場
長野県下伊那郡松川町元大島 | 170件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下伊那郡松川町元大島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約170件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,305円高くなります。
4m未満
29件
3万/坪
4〜6m
75件
3万/坪
6〜8m
34件
3万/坪
8m以上
21件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
60件
3万/坪
不整形
42件
3万/坪
袋地等
3件
3万/坪
ほぼ台形
23件
3万/坪
長方形
32件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
17件
3万/坪
北東
26件
3万/坪
南西
32件
3万/坪
南
14件
3万/坪
南東
15件
3万/坪
北西
32件
3万/坪
北
9件
3万/坪
東
14件
2万/坪
接面道路無
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
511
取引実績
170件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
480円
103坪〜（340㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
490円
106坪〜（350㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
33円
39坪〜（130㎡〜）
0.8/坪
2024年第1四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
740円
200坪〜（660㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
300円
185坪〜（610㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡松川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,773 | - |
| 2016 | 13,549 | - |
| 2018 | 13,272 | -35 |
| 2020 | 12,975 | -96 |
| 2022 | 12,742 | -21 |
| 2023 | 12,659 | +23 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡松川町の土地マップ
下伊那郡松川町内のエリアランキング
元大島は下伊那郡松川町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価4.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
元大島 ◀
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4.2/坪
元大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下伊那郡松川町元大島１４６９番１外 | 2.2/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 伊那大島 400m |
| 下伊那郡松川町元大島１３１７番２ | 2.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 伊那大島 960m |
| 下伊那郡松川町元大島３００７番４ | 1.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 伊那大島 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
元大島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。