大島の土地相場
長野県下伊那郡松川町大島 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下伊那郡松川町大島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,661円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
7件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
3件
3万/坪
南
5件
2万/坪
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
394
取引実績
14件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、15年間で51.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
65円
76坪〜（250㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
420円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
2015年第2四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
2,000円
206坪〜（680㎡〜）
9.7/坪
2013年第4四半期
64円
79坪〜（260㎡〜）
0.8/坪
2012年第1四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2011年第4四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2011年第4四半期
110円
60坪〜（200㎡〜）
1.8/坪
2011年第2四半期
480円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡松川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,773 | - |
| 2016 | 13,549 | - |
| 2018 | 13,272 | -35 |
| 2020 | 12,975 | -96 |
| 2022 | 12,742 | -21 |
| 2023 | 12,659 | +23 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡松川町の土地マップ
下伊那郡松川町内のエリアランキング
大島は下伊那郡松川町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の元大島とは58%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大島 ◀
―
2.6/坪
大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下伊那郡松川町元大島１４６９番１外 | 2.2/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 伊那大島 400m |
| 下伊那郡松川町元大島１３１７番２ | 2.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 伊那大島 960m |
| 下伊那郡松川町元大島３００７番４ | 1.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 伊那大島 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。