上片桐の土地相場
長野県下伊那郡松川町上片桐 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下伊那郡松川町上片桐の土地相場は坪単価1万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.2%。
推定相場
上片桐の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
17,395円/坪
推定総額
183万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,048円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▼52.2%
平均価格
306
取引実績
39件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+71.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
72円
33坪〜（110㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
800円
194坪〜（640㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
820円
178坪〜（590㎡〜）
4.6/坪
2024年第4四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
330円
56坪〜（185㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡松川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,773 | - |
| 2016 | 13,549 | - |
| 2018 | 13,272 | -35 |
| 2020 | 12,975 | -96 |
| 2022 | 12,742 | -21 |
| 2023 | 12,659 | +23 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡松川町の土地マップ
下伊那郡松川町内のエリアランキング
上片桐は下伊那郡松川町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の大島とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）