上片桐の一戸建て相場
長野県下伊那郡松川町上片桐 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
長野県下伊那郡松川町上片桐の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約17件、前年比+125.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
312
100〜120㎡
4件
1,423
120〜150㎡
3件
339
150㎡以上
3件
705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
483
4〜6m
9件
922
平均㎡単価
2.3
前年比 ▲125.0%
平均価格
873
取引実績
17件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
2万
'11'12'13'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
170㎡〜
0.9
2025年第1四半期
950円
280㎡〜
3.4
2024年第3四半期
570円
600㎡〜
0.9
2022年第2四半期
480円
250㎡〜
1.9
2021年第2四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2021年第2四半期
810円
460㎡〜
1.8
2021年第1四半期
800円
820㎡〜
1.0
2019年第3四半期
930円
180㎡〜
5.2
2018年第3四半期
250円
310㎡〜
0.8
2017年第4四半期
300円
140㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡松川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,773 | - |
| 2016 | 13,549 | - |
| 2018 | 13,272 | -35 |
| 2020 | 12,975 | -96 |
| 2022 | 12,742 | -21 |
| 2023 | 12,659 | +23 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡松川町の一戸建てマップ
下伊那郡松川町内のエリアランキング
上片桐は下伊那郡松川町内2地区中2位（上位0%）。
単価2.3。
1つ上の元大島とは84%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
上片桐 ◀
―
2.3
上片桐の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。