元大島の一戸建て相場
長野県下伊那郡松川町元大島 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
元大島の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,025万円
うち土地分
1,526万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,600。軽量鉄骨造（960）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,489
取引実績
66件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
220㎡〜
1.8
2024年第1四半期
600円
350㎡〜
1.7
2023年第4四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2023年第4四半期
300円
270㎡〜
1.1
2023年第4四半期
290円
310㎡〜
0.9
2023年第3四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2023年第3四半期
240円
250㎡〜
1.0
2023年第2四半期
500円
290㎡〜
1.7
2023年第2四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2022年第4四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡松川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,773 | - |
| 2016 | 13,549 | - |
| 2018 | 13,272 | -35 |
| 2020 | 12,975 | -96 |
| 2022 | 12,742 | -21 |
| 2023 | 12,659 | +23 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡松川町の一戸建てマップ
下伊那郡松川町内のエリアランキング
元大島は下伊那郡松川町内2地区中1位（上位50%）。
単価4.3。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
元大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下伊那郡松川町元大島１４６９番１外 | 2.2/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 伊那大島 400m |
| 下伊那郡松川町元大島１３１７番２ | 2.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 伊那大島 960m |
| 下伊那郡松川町元大島３００７番４ | 1.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 伊那大島 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）