生田の土地相場
長野県下伊那郡松川町生田 | 11件の成約データ
長野県下伊那郡松川町生田の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生田の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
14,576円/坪
推定総額
109万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
218
取引実績
11件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20112013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2021年は坪2万円へ、10年間で+94.0%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
240円
181坪〜（600㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
74円
27坪〜（90㎡〜）
2.7/坪
2019年第2四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
2016年第4四半期
290円
112坪〜（370㎡〜）
2.6/坪
2013年第4四半期
52円
64坪〜（210㎡〜）
0.8/坪
2013年第3四半期
430円
242坪〜（800㎡〜）
1.8/坪
2011年第1四半期
86円
103坪〜（340㎡〜）
0.8/坪
2011年第1四半期
62円
76坪〜（250㎡〜）
0.8/坪
2011年第1四半期
69円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡松川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-4人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,773 | - |
| 2016 | 13,549 | - |
| 2018 | 13,272 | -35 |
| 2020 | 12,975 | -96 |
| 2022 | 12,742 | -21 |
| 2023 | 12,659 | +23 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡松川町の土地マップ
下伊那郡松川町内のエリアランキング
生田は下伊那郡松川町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の上片桐とは52%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）