大字都住の土地相場
長野県上高井郡小布施町大字都住 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上高井郡小布施町大字都住の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-73.3%。
推定相場
大字都住の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
60,394円/坪
推定総額
664万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,232円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼73.3%
平均価格
931
取引実績
23件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820102012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪5万円へ、16年間で63.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
940円
103坪〜（340㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
140円
109坪〜（360㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
430円
127坪〜（420㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
2,300円
230坪〜（760㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
218坪〜（720㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
400円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2017年第3四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡小布施町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,308 | - |
| 2016 | 11,111 | - |
| 2018 | 11,005 | +17 |
| 2020 | 11,029 | +42 |
| 2022 | 10,992 | +61 |
| 2023 | 10,993 | +83 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上高井郡小布施町の土地マップ
上高井郡小布施町内のエリアランキング
大字都住は上高井郡小布施町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の大字中松とは37%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）