大字都住の一戸建て相場
長野県上高井郡小布施町大字都住 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字都住の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,330万円
うち土地分
688万円
うち建物分
642万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,413。木造（1,115）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,864
取引実績
13件
平均面積
465㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
13万
'08'09'10'15'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
270㎡〜
12.6
2023年第3四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2021年第3四半期
800円
360㎡〜
2.2
2020年第4四半期
170円
120㎡〜
1.4
2019年第1四半期
1,900円
370㎡〜
5.1
2019年第1四半期
760円
200㎡〜
3.8
2017年第4四半期
2,900円
1800㎡〜
1.6
2017年第3四半期
1,900円
1200㎡〜
1.6
2015年第2四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2010年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡小布施町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,308 | - |
| 2016 | 11,111 | - |
| 2018 | 11,005 | +17 |
| 2020 | 11,029 | +42 |
| 2022 | 10,992 | +61 |
| 2023 | 10,993 | +83 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上高井郡小布施町の一戸建てマップ
上高井郡小布施町内のエリアランキング
大字都住は上高井郡小布施町内4地区中4位（上位0%）。
単価5.7。
1つ上の大字中松とは59%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）