大字中松の一戸建て相場
長野県上高井郡小布施町大字中松 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字中松の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,140万円
うち土地分
1,498万円
うち建物分
642万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼47.6%
平均価格
2,235
取引実績
17件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
2万
'09'12'15'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
350㎡〜
2.1
2024年第4四半期
560円
500㎡〜
1.1
2024年第1四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
2023年第4四半期
550円
165㎡〜
3.3
2023年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第2四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2022年第2四半期
750円
260㎡〜
2.9
2021年第4四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
2021年第3四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2021年第2四半期
4,000円
300㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡小布施町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,308 | - |
| 2016 | 11,111 | - |
| 2018 | 11,005 | +17 |
| 2020 | 11,029 | +42 |
| 2022 | 10,992 | +61 |
| 2023 | 10,993 | +83 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上高井郡小布施町の一戸建てマップ
上高井郡小布施町内のエリアランキング
大字中松は上高井郡小布施町内4地区中3位（上位25%）。
単価9.0。
1つ上の大字小布施とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）