大字中松の土地相場
長野県上高井郡小布施町大字中松 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上高井郡小布施町大字中松の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+129.3%。
推定相場
大字中松の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
187,376円/坪
推定総額
1,593万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,391円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▲129.3%
平均価格
1,208
取引実績
29件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡小布施町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,308 | - |
| 2016 | 11,111 | - |
| 2018 | 11,005 | +17 |
| 2020 | 11,029 | +42 |
| 2022 | 10,992 | +61 |
| 2023 | 10,993 | +83 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上高井郡小布施町の土地マップ
上高井郡小布施町内のエリアランキング
大字中松は上高井郡小布施町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の大字小布施とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）