大字小布施の土地相場
長野県上高井郡小布施町大字小布施 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上高井郡小布施町大字小布施の土地相場は坪単価4万円（147件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.5%。
推定相場
大字小布施の土地
147件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
206,203円/坪
推定総額
1,650万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
1,189
取引実績
147件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で50.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
197坪〜（650㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
130円
133坪〜（440㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
390円
39坪〜（130㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡小布施町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,308 | - |
| 2016 | 11,111 | - |
| 2018 | 11,005 | +17 |
| 2020 | 11,029 | +42 |
| 2022 | 10,992 | +61 |
| 2023 | 10,993 | +83 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上高井郡小布施町の土地マップ
上高井郡小布施町内のエリアランキング
大字小布施は上高井郡小布施町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の大字福原とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字小布施周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上高井郡小布施町大字小布施字上町西側９８１番１１ | 5.0/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 小布施 550m |
| 上高井郡小布施町大字小布施字三本木６２７番３６ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小布施 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）