大字小布施の一戸建て相場
長野県上高井郡小布施町大字小布施 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小布施の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,827万円
うち土地分
2,185万円
うち建物分
642万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,070。木造（1,459）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼52.0%
平均価格
2,369
取引実績
56件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
5万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2025年第1四半期
900円
155㎡〜
5.8
2025年第1四半期
850円
450㎡〜
1.9
2024年第4四半期
500円
330㎡〜
1.5
2024年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2024年第2四半期
4,600円
195㎡〜
23.6
2024年第2四半期
1,400円
720㎡〜
1.9
2023年第3四半期
900円
200㎡〜
4.5
2023年第3四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡小布施町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,308 | - |
| 2016 | 11,111 | - |
| 2018 | 11,005 | +17 |
| 2020 | 11,029 | +42 |
| 2022 | 10,992 | +61 |
| 2023 | 10,993 | +83 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上高井郡小布施町の一戸建てマップ
上高井郡小布施町内のエリアランキング
大字小布施は上高井郡小布施町内4地区中2位（上位50%）。
単価9.2。
1つ上の大字福原とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字小布施周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上高井郡小布施町大字小布施字上町西側９８１番１１ | 5.0/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 小布施 550m |
| 上高井郡小布施町大字小布施字三本木６２７番３６ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小布施 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）