大字福原の一戸建て相場
長野県上高井郡小布施町大字福原 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上高井郡小布施町大字福原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,584
100〜120㎡
5件
883
150㎡以上
4件
1,358
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
885
6〜8m
10件
1,215
平均㎡単価
10.5
平均価格
2,317
取引実績
17件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
12万
'08'10'15'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築21-25年
11
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
500㎡〜
1.6
2023年第2四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2023年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2022年第2四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2022年第2四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2021年第4四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2020年第3四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2020年第2四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2018年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2018年第1四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡小布施町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,308 | - |
| 2016 | 11,111 | - |
| 2018 | 11,005 | +17 |
| 2020 | 11,029 | +42 |
| 2022 | 10,992 | +61 |
| 2023 | 10,993 | +83 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上高井郡小布施町の一戸建てマップ
上高井郡小布施町内のエリアランキング
大字福原は上高井郡小布施町内4地区中1位（上位75%）。
単価10.5。
高価格帯（1〜2位）
1
大字福原 ◀
―
10.5
大字福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上高井郡小布施町大字福原字松川端２２０番１２ | 4.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小布施 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字福原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。