大字雁田の土地相場
長野県上高井郡小布施町大字雁田 | 26件の成約データ
長野県上高井郡小布施町大字雁田の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字雁田の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
78,017円/坪
推定総額
1,170万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
725
取引実績
26件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201020152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で26.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
660円
290坪〜（960㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
700円
296坪〜（980㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
940円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2020年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡小布施町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,308 | - |
| 2016 | 11,111 | - |
| 2018 | 11,005 | +17 |
| 2020 | 11,029 | +42 |
| 2022 | 10,992 | +61 |
| 2023 | 10,993 | +83 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上高井郡小布施町の土地マップ
上高井郡小布施町内のエリアランキング
大字雁田は上高井郡小布施町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字都住とは63%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）