大字牟礼の土地相場
長野県上水内郡飯綱町大字牟礼 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上水内郡飯綱町大字牟礼の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字牟礼の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
2,127円/坪
推定総額
24万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,918円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
553
取引実績
20件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+233.3%上昇（年平均+13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820円
124坪〜（410㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
22円
24坪〜（80㎡〜）
0.9/坪
2021年第2四半期
340円
88坪〜（290㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
500円
191坪〜（630㎡〜）
2.6/坪
2020年第2四半期
450円
269坪〜（890㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
260坪〜（860㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
310円
82坪〜（270㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上水内郡飯綱町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-28人/年
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,857 | - |
| 2016 | 11,551 | - |
| 2018 | 11,179 | -54 |
| 2020 | 10,854 | -38 |
| 2022 | 10,534 | -33 |
| 2023 | 10,364 | -44 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上水内郡飯綱町の土地マップ
上水内郡飯綱町内のエリアランキング
大字牟礼は上水内郡飯綱町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大字豊野とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字牟礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上水内郡飯綱町大字牟礼字裏町２５０４番１ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 牟礼 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）