（大字なし）の土地相場
長野県上伊那郡宮田村（大字なし） | 192件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上伊那郡宮田村（大字なし）の土地相場は坪単価2万円（192件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.1%。
推定相場
（大字なし）の土地
192件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
83,969円/坪
推定総額
882万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
571
取引実績
192件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
610円
157坪〜（520㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2024年第4四半期
300円
215坪〜（710㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
400円
130坪〜（430㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
440円
76坪〜（250㎡〜）
5.8/坪
2024年第2四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
55円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
140円
136坪〜（450㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡宮田村全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-17人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,266 | - |
| 2016 | 9,113 | - |
| 2018 | 9,097 | -1 |
| 2020 | 8,980 | -16 |
| 2022 | 8,837 | -51 |
| 2023 | 8,794 | -13 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系