（大字なし）の土地相場
長野県上伊那郡南箕輪村（大字なし） | 490件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上伊那郡南箕輪村（大字なし）の土地相場は坪単価2万円（490件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.0%。
推定相場
（大字なし）の土地
490件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
53,582円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,676円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
687
取引実績
490件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で44.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
32円
35坪〜（115㎡〜）
0.9/坪
2025年第2四半期
2,100円
278坪〜（920㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
150円
169坪〜（560㎡〜）
0.9/坪
2025年第1四半期
260円
299坪〜（990㎡〜）
0.9/坪
2025年第1四半期
130円
130坪〜（430㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
620円
393坪〜（1300㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
670円
145坪〜（480㎡〜）
4.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡南箕輪村全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+119人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,103 | - |
| 2016 | 15,314 | - |
| 2018 | 15,496 | +91 |
| 2020 | 15,754 | +93 |
| 2022 | 16,010 | +171 |
| 2023 | 16,109 | +94 |
所得: 平均314万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.2%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系