（大字なし）の土地相場
長野県上伊那郡南箕輪村（大字なし） | 493件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,268円高くなります。
4m未満
103件
5万/坪
4〜6m
217件
6万/坪
6〜8m
81件
6万/坪
8m以上
73件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて70%の差があります。
正方形
3件
8万/坪
袋地等
4件
8万/坪
ほぼ正方形
22件
6万/坪
ほぼ整形
23件
6万/坪
長方形
121件
6万/坪
ほぼ長方形
162件
6万/坪
ほぼ台形
53件
5万/坪
台形
23件
5万/坪
不整形
82件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
94件
6万/坪
北西
79件
6万/坪
東
26件
6万/坪
北東
94件
6万/坪
南
37件
6万/坪
西
19件
6万/坪
南西
105件
5万/坪
北
22件
5万/坪
接面道路無
17件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
103件
その他
15件
事務所
2件
倉庫
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
687
取引実績
493件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2025年第4四半期
520円
91坪〜（300㎡〜）
5.7/坪
2025年第4四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
32円
35坪〜（115㎡〜）
0.9/坪
2025年第2四半期
2,100円
278坪〜（920㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
150円
169坪〜（560㎡〜）
0.9/坪
2025年第1四半期
260円
299坪〜（990㎡〜）
0.9/坪
2025年第1四半期
130円
130坪〜（430㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡南箕輪村全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+119人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,103 | - |
| 2016 | 15,314 | - |
| 2018 | 15,496 | +91 |
| 2020 | 15,754 | +93 |
| 2022 | 16,010 | +171 |
| 2023 | 16,109 | +94 |
所得: 平均314万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.2%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系