鼎の土地相場
長野県飯田市鼎 | 296件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市鼎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約296件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,589円高くなります。
4m未満
84件
5万/坪
4〜6m
123件
6万/坪
6〜8m
31件
7万/坪
8m以上
43件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（4万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
8件
8万/坪
長方形
38件
7万/坪
ほぼ台形
44件
6万/坪
ほぼ長方形
123件
6万/坪
不整形
69件
5万/坪
袋地等
7件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南東
38件
7万/坪
東
16件
7万/坪
南西
71件
6万/坪
南
27件
6万/坪
西
15件
6万/坪
北東
51件
6万/坪
北西
31件
6万/坪
北
32件
5万/坪
接面道路無
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
50件
店舗
4件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
993万円
取引実績
296件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪10万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
45坪〜（150㎡〜）
11.9万/坪
2026年第1四半期
810万円
76坪〜（250㎡〜）
10.7万/坪
2026年第1四半期
650万円
59坪〜（195㎡〜）
11.0万/坪
2026年第1四半期
3,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
6.8万/坪
2025年第3四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
160坪〜（530㎡〜）
12.5万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2025年第2四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2025年第1四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
鼎は飯田市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の上郷飯沼とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）