箕瀬町の土地相場
長野県飯田市箕瀬町 | 40件の成約データ
長野県飯田市箕瀬町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,449円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
6〜8m
18件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて45%の差があります。
長方形
5件
7万/坪
不整形
15件
6万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
8万/坪
北西
15件
5万/坪
接面道路無
17件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
平均価格
801万円
取引実績
40件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20112013201520182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2026年は坪3万円へ、15年間で80.5%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
106坪〜（350㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2018年第2四半期
140万円
14坪〜（45㎡〜）
10.3万/坪
2018年第2四半期
380万円
23坪〜（75㎡〜）
16.7万/坪
2017年第4四半期
95万円
32坪〜（105㎡〜）
3.0万/坪
2015年第3四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2014年第2四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
2013年第2四半期
60万円
33坪〜（110㎡〜）
1.8万/坪
2012年第3四半期
260万円
26坪〜（85㎡〜）
10.1万/坪
2012年第3四半期
200万円
11坪〜（35㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
箕瀬町は飯田市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価15.4万/坪。
高価格帯（1〜6位）