上郷別府の土地相場
長野県飯田市上郷別府 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市上郷別府の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約49件、前年比-42.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,214円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて55%の差があります。
不整形
12件
7万/坪
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
23件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
4件
6万/坪
西
4件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
南西
11件
6万/坪
南東
10件
6万/坪
南
8件
6万/坪
北東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
倉庫
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼42.4%
平均価格
1,009万円
取引実績
49件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で43.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2024年第1四半期
120万円
42坪〜（140㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
280万円
38坪〜（125㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
163坪〜（540㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
830万円
112坪〜（370㎡〜）
7.4万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
上郷別府は飯田市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の鼎とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）