臥竜の一戸建て相場
長野県須坂市臥竜 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
長野県須坂市臥竜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
878万
80〜100㎡
5件
2,067万
100〜120㎡
9件
1,897万
120〜150㎡
5件
2,196万
150㎡以上
9件
2,605万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,180万
6〜8m
15件
1,849万
8m以上
7件
3,189万
平均㎡単価
7.5万/㎡
平均価格
1,723万円
取引実績
38件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
13万
'08'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築16-20年
8
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
690万円
135㎡〜
5.1万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
230㎡〜
18.3万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2023年第1四半期
710万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
650㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
臥竜は須坂市内8地区中7位（上位13%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の須坂とは4%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
臥竜 ◀
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7.5万