坂田の土地相場
長野県須坂市坂田 | 35件の成約データ
長野県須坂市坂田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約35件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,820円高くなります。
4〜6m
17件
6万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
10件
6万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
不整形
10件
6万/坪
長方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
3件
7万/坪
東
4件
7万/坪
南
11件
7万/坪
北
9件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
1,028万円
取引実績
35件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830万円
50坪〜（165㎡〜）
16.6万/坪
2025年第1四半期
970万円
54坪〜（180㎡〜）
17.8万/坪
2024年第4四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
960万円
56坪〜（185㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
940万円
51坪〜（170㎡〜）
18.3万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第3四半期
890万円
53坪〜（175㎡〜）
16.8万/坪
2023年第1四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2021年第4四半期
980万円
91坪〜（300㎡〜）
10.8万/坪
2020年第3四半期
980万円
94坪〜（310㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
坂田は須坂市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の旭ケ丘とは14%の差。