旭ケ丘の土地相場
長野県須坂市旭ケ丘 | 39件の成約データ
長野県須坂市旭ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21円高くなります。
4〜6m
21件
7万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて54%の差があります。
正方形
3件
11万/坪
長方形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
ほぼ正方形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
12件
8万/坪
西
7件
8万/坪
北
9件
7万/坪
南
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,207万円
取引実績
39件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪6万円へ、18年間で59.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
38坪〜（125㎡〜）
5.8万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2019年第4四半期
970万円
88坪〜（290㎡〜）
11.1万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2019年第1四半期
890万円
79坪〜（260㎡〜）
11.3万/坪
2018年第3四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
旭ケ丘は須坂市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の米持とは5%の差。