メゾンデュオーラ信濃
長野県長野市吉田4丁目5-16 | 築36年 | 162戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.2万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、9年間で60.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・18件）で、平均1,774万円です。3LDKが最も高く平均2,206万円、5LDKは平均1,617万円です。
3LDK
2,206万
3件
4LDK
1,774万
18件
5LDK
1,617万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,206万 | 2,039万 | 2,380万 |
| 4LDK | 18件 | 1,774万 | 1,307万 | 2,298万 |
| 5LDK | 2件 | 1,617万 | 1,584万 | 1,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
19.2万/㎡
4-7階
9件
21.6万/㎡
8階以上
8件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市吉田4丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 72.93m² ～ 89.49m² |
| 分譲会社 | オーラコーポレーション |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 信越総合メンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
北長野駅
JR飯山線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市立吉田小学校
中学校
長野市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンデュオーラ信濃 | 1990 | 162戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| ポレスターブロードシティ北長野 | 2007 | 126戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| グランドハイツ北長野 | 1996 | 96戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| ノルテ長野 | 1997 | - | 35.8万 | 2,640万 |
| サーパス信濃吉田駅前 | 2008 | 54戸 | 36.5万 | 2,500万 |
| ポレスターステーションシティ北長野 | 2005 | 48戸 | 35.7万 | 3,280万 |
| ノルテながの | 1997 | 128戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| ドリームコート吉田 | 2007 | 12戸 | 27.7万 | 2,590万 |
| 桜新町ハイツ | 1981 | 24戸 | 19.9万 | 1,449万 |
| ドリームコート・トライ | 1999 | 4戸 | 16.9万 | 1,540万 |
| アクアテラス徳間 | 2000 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.2万 | 13.7万 | 26.1万 | - | 18.9万 | 23.4万 | 22.1万 | 23.4万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | 19.3万 | 19.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 21.4万 | - | - | 29.9万 | 31.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 18.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額85,389円。4LDKなら月額85,389円が相場です。
3LDK
65,000〜100,000円
80,000円
4LDK
65,000〜90,000円
85,389円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
21件
10〜15万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,500円 | 1,169円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,500円 | 1,169円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 891円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 849円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 960円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 891円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。