上川の土地相場
長野県諏訪市上川 | 64件の成約データ
長野県諏訪市上川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約64件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,918円高くなります。
4〜6m
39件
14万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
3件
16万/坪
台形
4件
15万/坪
長方形
23件
15万/坪
ほぼ長方形
18件
15万/坪
不整形
7件
14万/坪
袋地等
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
17万/坪
北東
17件
16万/坪
南西
15件
16万/坪
北西
16件
12万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
1,610万円
取引実績
64件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪8万円へ、18年間で62.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
10.3万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
990万円
82坪〜（270㎡〜）
12.1万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8万/坪
2023年第3四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,851 | - |
| 2017 | 50,164 | - |
| 2019 | 49,452 | -233 |
| 2021 | 48,636 | -280 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
| 2024 | 47,559 | -263 |
所得: 平均360万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
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上川は諏訪市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の高島とは4%の差。