四賀の土地相場
長野県諏訪市四賀 | 164件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪市四賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約164件、前年比-21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,489円高くなります。
4m未満
14件
8万/坪
4〜6m
62件
12万/坪
6〜8m
53件
9万/坪
8m以上
22件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて98%の差があります。
正方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
36件
12万/坪
長方形
23件
11万/坪
台形
24件
10万/坪
ほぼ台形
26件
9万/坪
不整形
39件
9万/坪
ほぼ整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
31件
14万/坪
南西
20件
11万/坪
北西
21件
11万/坪
南東
33件
10万/坪
東
14件
10万/坪
西
10件
9万/坪
南
9件
7万/坪
北
13件
6万/坪
接面道路無
13件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
23件
倉庫
3件
店舗
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
1,250万円
取引実績
164件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940万円
76坪〜（250㎡〜）
12.4万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
200万円
200坪〜（660㎡〜）
1.0万/坪
2025年第3四半期
920万円
154坪〜（510㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
500万円
185坪〜（610㎡〜）
2.7万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2025年第1四半期
690万円
64坪〜（210㎡〜）
10.9万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,851 | - |
| 2017 | 50,164 | - |
| 2019 | 49,452 | -233 |
| 2021 | 48,636 | -280 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
| 2024 | 47,559 | -263 |
所得: 平均360万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
四賀は諏訪市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の湖南とは3%の差。