上諏訪の土地相場
長野県諏訪市上諏訪 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪市上諏訪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約41件、前年比-80.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,406円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
23件
5万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて180%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
長方形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
15件
5万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
9万/坪
東
4件
6万/坪
南西
3件
6万/坪
北東
4件
6万/坪
西
7件
5万/坪
北西
11件
5万/坪
北
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼80.1%
平均価格
559万円
取引実績
41件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪0万円へ、17年間で88.1%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
55万円
115坪〜（380㎡〜）
0.5万/坪
2024年第3四半期
800万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
280万円
76坪〜（250㎡〜）
3.7万/坪
2023年第1四半期
120万円
57坪〜（190㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2022年第4四半期
270万円
76坪〜（250㎡〜）
3.6万/坪
2022年第4四半期
230万円
67坪〜（220㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
280万円
85坪〜（280㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
84万円
94坪〜（310㎡〜）
0.9万/坪
2021年第2四半期
430万円
118坪〜（390㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,851 | - |
| 2017 | 50,164 | - |
| 2019 | 49,452 | -233 |
| 2021 | 48,636 | -280 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
| 2024 | 47,559 | -263 |
所得: 平均360万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
上諏訪は諏訪市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の豊田とは21%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
上諏訪 ◀
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5.3万/坪
上諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪市大字上諏訪字菅平９２８９番２ | 2.0万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 上諏訪 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）