上諏訪の一戸建て相場
長野県諏訪市上諏訪 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
長野県諏訪市上諏訪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約46件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,379万円。木造（1,168万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,379万
木造
32件
1,168万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
658万
80〜100㎡
12件
1,033万
100〜120㎡
14件
1,606万
120〜150㎡
5件
1,524万
150㎡以上
5件
1,904万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
742万
4〜6m
23件
1,396万
6〜8m
11件
1,328万
8m以上
3件
1,901万
平均㎡単価
2.9万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
748万円
取引実績
46件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
1万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
240万円
280㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
410万円
300㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
530万円
570㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
480㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
200万円
250㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
360万円
460㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
300万円
270㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
860㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,851 | - |
| 2017 | 50,164 | - |
| 2019 | 49,452 | -233 |
| 2021 | 48,636 | -280 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
| 2024 | 47,559 | -263 |
所得: 平均360万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の一戸建てマップ
諏訪市内のエリアランキング
上諏訪は諏訪市内6地区中6位（上位0%）。
単価2.9万/㎡。
1つ上の四賀とは75%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
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2.9万
上諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪市大字上諏訪字菅平９２８９番２ | 2.0万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 上諏訪 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）