沖田町の土地相場
長野県諏訪市沖田町 | 30件の成約データ
長野県諏訪市沖田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,558円高くなります。
6〜8m
21件
12万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて167%の差があります。
ほぼ長方形
5件
22万/坪
長方形
17件
11万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
14万/坪
北東
7件
14万/坪
南西
10件
13万/坪
南東
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,469万円
取引実績
30件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で27.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
320万円
33坪〜（110㎡〜）
9.6万/坪
2022年第1四半期
4,700万円
242坪〜（800㎡〜）
19.4万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2020年第2四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2020年第2四半期
800万円
142坪〜（470㎡〜）
5.6万/坪
2019年第4四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2019年第3四半期
760万円
64坪〜（210㎡〜）
12.0万/坪
2019年第3四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2018年第2四半期
2,100万円
166坪〜（550㎡〜）
12.6万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,851 | - |
| 2017 | 50,164 | - |
| 2019 | 49,452 | -233 |
| 2021 | 48,636 | -280 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
| 2024 | 47,559 | -263 |
所得: 平均360万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
沖田町は諏訪市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の上川とは23%の差。