中洲の土地相場
長野県諏訪市中洲 | 299件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪市中洲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約299件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,548円高くなります。
4m未満
16件
8万/坪
4〜6m
136件
13万/坪
6〜8m
98件
15万/坪
8m以上
38件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて319%の差があります。
正方形
3件
39万/坪
ほぼ整形
15件
18万/坪
長方形
123件
15万/坪
ほぼ正方形
13件
13万/坪
不整形
42件
12万/坪
ほぼ長方形
66件
12万/坪
台形
11件
11万/坪
ほぼ台形
24件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
6件
20万/坪
北西
39件
16万/坪
南西
56件
15万/坪
南東
106件
14万/坪
東
12件
12万/坪
北
6件
11万/坪
北東
56件
11万/坪
南
8件
10万/坪
接面道路無
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
96件
その他
22件
事務所
3件
店舗
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,185万円
取引実績
299件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪12万円へ、18年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2025年第4四半期
840万円
56坪〜（185㎡〜）
15.0万/坪
2025年第3四半期
890万円
139坪〜（460㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
269坪〜（890㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
820万円
56坪〜（185㎡〜）
14.7万/坪
2025年第2四半期
960万円
64坪〜（210㎡〜）
15.1万/坪
2025年第2四半期
380万円
254坪〜（840㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2025年第1四半期
650万円
97坪〜（320㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,851 | - |
| 2017 | 50,164 | - |
| 2019 | 49,452 | -233 |
| 2021 | 48,636 | -280 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
| 2024 | 47,559 | -263 |
所得: 平均360万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
中洲は諏訪市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の沖田町とは9%の差。