高島の土地相場
長野県諏訪市高島 | 56件の成約データ
長野県諏訪市高島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約56件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,702円高くなります。
4〜6m
27件
16万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて74%の差があります。
長方形
13件
17万/坪
ほぼ長方形
13件
17万/坪
不整形
10件
14万/坪
台形
6件
14万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
22万/坪
東
4件
19万/坪
南西
17件
15万/坪
南東
9件
14万/坪
南
8件
14万/坪
北西
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,765万円
取引実績
56件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪9万円へ、18年間で56.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
570万円
50坪〜（165㎡〜）
11.4万/坪
2026年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
142坪〜（470㎡〜）
17.6万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
188坪〜（620㎡〜）
10.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
200坪〜（660㎡〜）
14.5万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
157坪〜（520㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,851 | - |
| 2017 | 50,164 | - |
| 2019 | 49,452 | -233 |
| 2021 | 48,636 | -280 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
| 2024 | 47,559 | -263 |
所得: 平均360万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
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高島は諏訪市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の湖岸通りとは4%の差。