湖岸通りの土地相場
長野県諏訪市湖岸通り | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪市湖岸通りの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,086円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
13件
22万/坪
6〜8m
5件
26万/坪
8m以上
15件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて77%の差があります。
長方形
9件
24万/坪
台形
3件
19万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
不整形
14件
17万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
8件
23万/坪
西
6件
21万/坪
北
5件
18万/坪
南東
7件
18万/坪
南西
6件
18万/坪
南
3件
17万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,604万円
取引実績
45件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2024年第1四半期
440万円
36坪〜（120㎡〜）
12.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2023年第4四半期
450万円
21坪〜（70㎡〜）
21.3万/坪
2023年第4四半期
400万円
42坪〜（140㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第1四半期
950万円
38坪〜（125㎡〜）
25.1万/坪
2021年第2四半期
830万円
51坪〜（170㎡〜）
16.1万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,851 | - |
| 2017 | 50,164 | - |
| 2019 | 49,452 | -233 |
| 2021 | 48,636 | -280 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
| 2024 | 47,559 | -263 |
所得: 平均360万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
湖岸通りは諏訪市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の城南とは12%の差。