サーパス松本高宮
長野県松本市高宮北358-2 | 築4年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の53.4万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、3年間で14.3%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,918万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,918万 | 3,390万 | 5,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（46.2万円）と比べて7.3万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
8件
46.2万/㎡
4-7階
5件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市高宮北358-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年1月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.27m² ～ 77.61m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西松本駅
上高地線
学区情報
小学校
鎌田小学校
中学校
鎌田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス松本高宮 | 2022 | 45戸 | 44.5万 | 3,450万 |
| コンフォール高宮 | 1999 | 30戸 | 22.0万 | 1,370万 |
| サーパス高宮 | 2007 | 65戸 | 34.6万 | 2,580万 |
| サーパス南松本第２ | 2002 | 44戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| 第１双葉マンション | 1987 | 48戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| 双葉中央マンション | 1989 | 45戸 | 13.6万 | 980万 |
| 第２双葉マンション | 1990 | 32戸 | - | - |
| 鎌田マンション | 1980 | 20戸 | 11.7万 | 680万 |
| ポレスターブロードシティ渚 | 2008 | 88戸 | 39.1万 | 3,750万 |
| サーパス松本渚グランテラス | 2024 | 88戸 | 65.3万 | 4,860万 |
| グランパシフィックマンション | 2003 | 42戸 | 16.2万 | 1,230万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | 52.0万 | 49.2万 | 45.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。