長地出早の一戸建て相場
長野県岡谷市長地出早 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
長野県岡谷市長地出早の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
593
100〜120㎡
3件
694
150㎡以上
3件
520
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,552
取引実績
13件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
3万
'09'10'12'13'15'16'17'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
175㎡〜
2.7
2019年第2四半期
3,700円
250㎡〜
14.8
2017年第4四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2016年第3四半期
650円
410㎡〜
1.6
2016年第3四半期
450円
115㎡〜
3.9
2015年第4四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2013年第4四半期
500円
100㎡〜
5.0
2012年第2四半期
700円
200㎡〜
3.5
2010年第2四半期
2,000円
410㎡〜
4.9
2010年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の一戸建てマップ
岡谷市内のエリアランキング
長地出早は岡谷市内25地区中10位（上位60%）。
単価7.1。
1つ上の郷田とは18%の差。
中価格帯（10〜18位）
長地出早の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。