大字大久保の一戸建て相場
長野県小諸市大字大久保 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
350
80〜100㎡
10件
439
100〜120㎡
6件
939
120〜150㎡
3件
811
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,210
4〜6m
19件
466
6〜8m
8件
523
平均㎡単価
1.4
前年比 ▼23.6%
平均価格
665
取引実績
30件
平均面積
522㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
1万
'08'09'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
470㎡〜
0.8
2025年第2四半期
950円
1000㎡〜
0.9
2024年第2四半期
280円
330㎡〜
0.8
2024年第2四半期
680円
380㎡〜
1.8
2024年第1四半期
380円
350㎡〜
1.1
2024年第1四半期
300円
340㎡〜
0.9
2023年第3四半期
580円
720㎡〜
0.8
2023年第2四半期
2,000円
710㎡〜
2.8
2023年第2四半期
650円
460㎡〜
1.4
2023年第1四半期
420円
330㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の一戸建てマップ
小諸市内のエリアランキング
大字大久保は小諸市内17地区中17位（上位0%）。
単価1.4。
1つ上の大字平原とは131%の差。