野沢の一戸建て相場
長野県佐久市野沢 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
長野県佐久市野沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約34件、前年比+942.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
95万
80〜100㎡
3件
942万
100〜120㎡
8件
729万
120〜150㎡
7件
470万
150㎡以上
8件
449万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
590万
4〜6m
17件
738万
8m以上
8件
566万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲942.5%
平均価格
1,809万円
取引実績
34件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
13万
'08'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
1
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
280㎡〜
12.5万/㎡
2024年第3四半期
420万円
340㎡〜
1.2万/㎡
2024年第2四半期
500万円
430㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
400㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
50万円
80㎡〜
0.6万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
330㎡〜
11.5万/㎡
2022年第4四半期
900万円
180㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2022年第2四半期
4,400万円
380㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
野沢は佐久市内10地区中3位（上位70%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の岩村田とは24%の差。
野沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市野沢字居屋敷７１番１ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 中込 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）