瀬戸の土地相場
長野県佐久市瀬戸 | 70件の成約データ
長野県佐久市瀬戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約70件、前年比-35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,158円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
32件
9万/坪
6〜8m
11件
13万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて96%の差があります。
長方形
27件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
23件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
16件
10万/坪
北
13件
10万/坪
南西
4件
10万/坪
南
4件
10万/坪
東
17件
9万/坪
北西
5件
9万/坪
南東
5件
6万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼35.3%
平均価格
811万円
取引実績
70件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
103坪〜（340㎡〜）
5.8万/坪
2025年第3四半期
180万円
30坪〜（100㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
188坪〜（620㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
191坪〜（630㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
100万円
79坪〜（260㎡〜）
1.3万/坪
2024年第1四半期
70万円
73坪〜（240㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2024年第1四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
瀬戸は佐久市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の中込とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）