荒井の土地相場
長野県伊那市荒井 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県伊那市荒井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約97件、前年比-21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,136円高くなります。
4m未満
18件
1万/坪
4〜6m
55件
0万/坪
6〜8m
14件
0万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価1万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて113%の差があります。
台形
4件
1万/坪
長方形
18件
1万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
ほぼ整形
12件
1万/坪
ほぼ台形
8件
1万/坪
ほぼ長方形
29件
0万/坪
不整形
21件
0万/坪
道路の方位と坪単価
南西
27件
1万/坪
西
3件
1万/坪
南東
15件
1万/坪
北西
17件
0万/坪
北東
15件
0万/坪
南
11件
0万/坪
接面道路無
6件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
848万円
取引実績
97件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で27.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
275坪〜（910㎡〜）
2.2万/坪
2025年第4四半期
530万円
151坪〜（500㎡〜）
3.5万/坪
2025年第3四半期
140万円
30坪〜（100㎡〜）
4.6万/坪
2025年第2四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
410万円
70坪〜（230㎡〜）
5.9万/坪
2024年第3四半期
290万円
36坪〜（120㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
850万円
112坪〜（370㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
640万円
82坪〜（270㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
荒井は伊那市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の境とは27%の差。
高価格帯（1〜6位）
荒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊那市荒井３２番１外 | 4.4万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 伊那市 250m |
| 伊那市荒井３６２４番１外 | 2.9万/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 伊那市 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）