荒井の一戸建て相場
長野県伊那市荒井 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
長野県伊那市荒井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約64件、前年比+31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,760万円。木造（1,895万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,760万
鉄骨造
3件
3,292万
木造
48件
1,895万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
979万
80〜100㎡
7件
1,881万
100〜120㎡
18件
3,171万
120〜150㎡
13件
2,086万
150㎡以上
15件
2,142万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,403万
4〜6m
31件
2,713万
6〜8m
7件
3,049万
8m以上
5件
2,239万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
1,871万円
取引実績
64件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
450㎡〜
11.1万/㎡
2025年第4四半期
620万円
200㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
450万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
200万円
190㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2024年第3四半期
400万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
710万円
460㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
870万円
190㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
350㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の一戸建てマップ
伊那市内のエリアランキング
荒井は伊那市内9地区中2位（上位78%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の境とは60%の差。
荒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊那市荒井３２番１外 | 4.4万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 伊那市 250m |
| 伊那市荒井３６２４番１外 | 2.9万/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 伊那市 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）