大字小布施の土地相場
長野県上高井郡小布施町大字小布施 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上高井郡小布施町大字小布施の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約147件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,621円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
60件
6万/坪
6〜8m
51件
7万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
9件
8万/坪
ほぼ長方形
62件
6万/坪
長方形
21件
6万/坪
ほぼ正方形
9件
6万/坪
不整形
31件
5万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
11件
10万/坪
北
20件
7万/坪
南東
10件
7万/坪
北西
9件
7万/坪
南
31件
6万/坪
東
20件
6万/坪
接面道路無
12件
5万/坪
北東
23件
5万/坪
西
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
11件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,189
取引実績
147件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で50.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
197坪〜（650㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
130円
133坪〜（440㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
390円
39坪〜（130㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡小布施町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,308 | - |
| 2016 | 11,111 | - |
| 2018 | 11,005 | +17 |
| 2020 | 11,029 | +42 |
| 2022 | 10,992 | +61 |
| 2023 | 10,993 | +83 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上高井郡小布施町の土地マップ
上高井郡小布施町内のエリアランキング
大字小布施は上高井郡小布施町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の大字福原とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字小布施 ◀
―
13.2/坪
お手頃帯（5〜5位）
大字小布施周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上高井郡小布施町大字小布施字上町西側９８１番１１ | 5.0/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 小布施 550m |
| 上高井郡小布施町大字小布施字三本木６２７番３６ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小布施 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字小布施の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。