吉田の一戸建て相場
長野県上田市吉田 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上田市吉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約31件、前年比-59.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,814万円。木造（1,706万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,814万
木造
24件
1,706万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,232万
100〜120㎡
8件
2,198万
120〜150㎡
7件
2,102万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,774万
4〜6m
18件
1,675万
6〜8m
6件
1,808万
8m以上
3件
1,407万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼59.8%
平均価格
1,706万円
取引実績
31件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
4万
'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380万円
240㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
390㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2023年第1四半期
930万円
180㎡〜
5.2万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
290㎡〜
9.0万/㎡
2020年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2020年第2四半期
670万円
440㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
吉田は上田市内22地区中16位（上位27%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の住吉とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）