真田町本原の一戸建て相場
長野県上田市真田町本原 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上田市真田町本原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約48件、前年比-78.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,327万円。木造（1,242万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,327万
木造
37件
1,242万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
642万
80〜100㎡
5件
1,301万
100〜120㎡
10件
1,362万
120〜150㎡
16件
1,346万
150㎡以上
12件
1,234万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
914万
4〜6m
29件
1,114万
6〜8m
10件
1,507万
8m以上
4件
2,062万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▼78.2%
平均価格
1,325万円
取引実績
48件
平均面積
485㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
1万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
420㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
880万円
680㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
1100㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
1500㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
350㎡〜
4.6万/㎡
2023年第4四半期
200万円
470㎡〜
0.4万/㎡
2023年第2四半期
620万円
240㎡〜
2.6万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
2022年第4四半期
500万円
280㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
真田町本原は上田市内22地区中21位（上位5%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の諏訪形とは29%の差。