真田町本原の土地相場
長野県上田市真田町本原 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市真田町本原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約65件、前年比-52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,564円高くなります。
4m未満
18件
2万/坪
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
14件
4万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
14件
4万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
長方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
22件
3万/坪
不整形
16件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
15件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
東
6件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
南
7件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
北
11件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
528万円
取引実績
65件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+88.9%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
52万円
29坪〜（95㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
420万円
181坪〜（600㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
590万円
85坪〜（280㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
270万円
166坪〜（550㎡〜）
1.6万/坪
2024年第1四半期
250万円
121坪〜（400㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
700万円
124坪〜（410㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
69万円
20坪〜（65㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
800万円
103坪〜（340㎡〜）
7.8万/坪
2023年第3四半期
59万円
17坪〜（55㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
100万円
127坪〜（420㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
真田町本原は上田市内37地区中33位（上位11%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の生田とは4%の差。