生田の土地相場
長野県上田市生田 | 47件の成約データ
長野県上田市生田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,572円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
10件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
不整形
14件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
5万/坪
西
7件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
南
9件
3万/坪
東
3件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.3万/㎡
平均価格
496万円
取引実績
47件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で83.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410万円
269坪〜（890㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
430万円
239坪〜（790㎡〜）
1.8万/坪
2023年第1四半期
330万円
127坪〜（420㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
800万円
284坪〜（940㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
130万円
44坪〜（145㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
270万円
67坪〜（220㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
830万円
166坪〜（550㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
750万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1万/坪
2022年第2四半期
200万円
142坪〜（470㎡〜）
1.4万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
236坪〜（780㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
生田は上田市内37地区中32位（上位14%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の小泉とは10%の差。
生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市生田字荒谷４９５２番２２ | 1.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 大屋 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）