上丸子の土地相場
長野県上田市上丸子 | 48件の成約データ
長野県上田市上丸子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約48件、前年比+26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,618円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
不整形
15件
4万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
6万/坪
東
6件
5万/坪
西
8件
4万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
南東
11件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
9件
工場
2件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
528万円
取引実績
48件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪6万円へ、18年間で38.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
44坪〜（145㎡〜）
9.1万/坪
2026年第1四半期
180万円
67坪〜（220㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
140万円
21坪〜（70㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
100万円
15坪〜（50㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
270万円
39坪〜（130㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
60万円
67坪〜（220㎡〜）
0.9万/坪
2024年第3四半期
540万円
236坪〜（780㎡〜）
2.3万/坪
2024年第3四半期
750万円
157坪〜（520㎡〜）
4.8万/坪
2023年第2四半期
200万円
209坪〜（690㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
750万円
142坪〜（470㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
上丸子は上田市内37地区中29位（上位22%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の神畑とは10%の差。
上丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市上丸子字川原１６５８番５外 | 2.5万/㎡ | -2.0% | 店舗 | 大屋 5600m |
| 上田市上丸子字宮ノ前１００２番６ | 2.4万/㎡ | -3.2% | 住宅 | 大屋 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）