サーパス高千穂中央
宮崎県宮崎市高千穂通1丁目8-22 | 築13年 | 59戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、10年間で44.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,654万円です。3LDKが最も高く平均3,654万円、2LDKは平均3,133万円です。
2LDK
3,133万
3件
3LDK
3,654万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,133万 | 2,903万 | 3,445万 |
| 3LDK | 7件 | 3,654万 | 2,959万 | 4,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.8万円で、1-5階（38.1万円）と比べて3.7万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
2件
38.1万/㎡
6-10階
5件
31.3万/㎡
11-20階
3件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市高千穂通1丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年4月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 88.90m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス高千穂中央 | 2013 | 59戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| グランドパレス高千穂通 | 2017 | 56戸 | 41.0万 | 3,680万 |
| サーパス高千穂通 | 2002 | 70戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| ポレスター宮崎ザ・プレミアム | 2017 | 72戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| ポレスターアーバンシティ広島 | 2006 | 119戸 | 33.4万 | 3,380万 |
| サーパスシティ宮崎駅前 | 1998 | 196戸 | 28.3万 | 2,580万 |
| セイザンハイツ広島 | 1979 | 59戸 | 12.4万 | 650万 |
| ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館 | 2001 | 30戸 | 28.4万 | 2,360万 |
| ＪＧＭヴェルデ錦本町弐番館 | 2001 | 26戸 | 27.0万 | 2,250万 |
| ロイヤル広島 | 1980 | 15戸 | 9.8万 | 750万 |
| ポレスター宮崎ザ・レジデンス | 2014 | 125戸 | 32.8万 | 2,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 32.4万 | 39.1万 | 38.0万 | 36.8万 | 39.5万 | 48.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
110,000〜140,000円
122,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。