グリーンヒル宮崎駅前
宮崎県宮崎市老松2丁目2-8 | 築26年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、8年間で36.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201520172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均3,193万円です。4LDKが最も高く平均3,193万円、3LDKは平均2,569万円です。
3LDK
2,569万
6件
4LDK
3,193万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,569万 | 2,427万 | 2,712万 |
| 4LDK | 9件 | 3,193万 | 3,054万 | 3,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.2万円で、6-10階（28.8万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
6件
28.8万/㎡
11-20階
10件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市老松2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 74.74m² ～ 90.29m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 九鉄工業 三和建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル宮崎駅前 | 2000 | 65戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| サーパス宮崎駅東 | 2000 | 77戸 | 41.7万 | 3,000万 |
| グリーンヒル広島通り | 1999 | 55戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| サーパス中央公園 | 1991 | 160戸 | 18.6万 | 1,800万 |
| ポレスター宮崎ザ・プレミアム | 2017 | 72戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| サーパス文化の森 | 1996 | 95戸 | 19.5万 | 1,650万 |
| ロイヤル広島 | 1980 | 15戸 | 9.8万 | 750万 |
| レジデンス堀川 | 1979 | 24戸 | 9.5万 | 400万 |
| セイザンハイツ広島 | 1979 | 59戸 | 12.4万 | 650万 |
| ポレスターアーバンシティ広島 | 2006 | 119戸 | 33.4万 | 3,380万 |
| サーパスシティ宮崎駅前 | 1998 | 196戸 | 28.3万 | 2,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.0万 | 29.9万 | - | 33.5万 | 33.1万 | 31.9万 |
| 3LDK | 23.4万 | - | - | 25.9万 | 30.5万 | 28.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,869万 | 33.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額119,714円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
108,000〜130,000円
119,714円
4LDK
100,000〜130,000円
120,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。