グリーンヒルズマンションパレット
宮崎県宮崎市源藤町863-23 | 築33年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2024年は14.6万/㎡へ、11年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
16.8〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,436万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,436万 | 1,149万 | 1,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.1万円で、1-5階（14.0万円）と比べて3.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
14万/㎡
6-10階
4件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市源藤町863-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年11月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 73.01m² ～ 125.42m² |
| 分譲会社 | 永井建設 |
| 施工会社 | 永井建設 |
| 管理会社 | 大興土地建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
加納駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / 名鉄名古屋本線
🚉
徒歩25分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎南小学校
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒルズマンションパレット | 1993 | 23戸 | 12.8万 | 1,080万 |
| ハピネス恒久 | 1996 | 21戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| サンパーク南宮崎駅前2レジデンス | 2016 | 48戸 | 36.7万 | 3,290万 |
| レジデンス大淀 | 1981 | 12戸 | 6.8万 | 300万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 12.3万 | 13.4万 | 15.7万 | 18.4万 | 14.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。